De votre premier contact à l'encaissement de vos premiers loyers — en 4 étapes maîtrisées.
Calculez votre capacité d'emprunt en temps réel. Entrez vos données ou utilisez les sliders.
Entrez vos critères — notre algorithme identifie les meilleures opportunités d'investissement selon votre profil.
Glissez le curseur pour comparer le plan architectural 2D et le rendu 3D réaliste de votre bien.
Gestion de patrimoine, investissement locatif, valorisation & financement — un accompagnement sur mesure de A à Z.
Glissez le curseur pour comparer l'état initial et la transformation. Chiffres réels.
Calculez votre cashflow, comparez les régimes fiscaux et projetez vos revenus sur 10 ans. LMNP réel avec amortissement inclus.
Investisseurs, primo-accédants, gestionnaires de patrimoine — leurs retours sur l'accompagnement SHADES.
Tout ce qu'il faut savoir avant de nous confier votre projet. Une question manque ? Posez-la nous directement →
SHADES accompagne des investisseurs particuliers qui veulent constituer ou développer un patrimoine immobilier locatif sans y consacrer leur temps. Que vous soyez primo-investisseur (premier bien locatif) ou propriétaire d'un parc, nous adaptons notre accompagnement à votre niveau et à vos objectifs (cashflow, plus-value, défiscalisation, transmission).
Nos honoraires varient selon la formule choisie (voir nos plans). En moyenne, les frais d'accompagnement représentent 3 à 6 % du prix d'acquisition, intégrés dans votre plan de financement et donc amortis sur la durée du crédit. Le premier rendez-vous de qualification est gratuit, sans engagement.
Nous travaillons sur des opérations à partir de 120 000 € environ (incluant travaux). En dessous, l'effet de levier des frais d'accompagnement devient trop important. Nous étudions néanmoins chaque dossier individuellement — la cohérence stratégique compte plus que le seul montant.
Notre cœur d'expertise est l'Île-de-France et les grandes métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Marseille, Lille, Nantes, Rennes, Toulouse). Pour les villes secondaires, nous travaillons en partenariat avec des sourceurs locaux validés. Nous refusons en revanche les opérations dans des zones où nous ne pouvons pas garantir la liquidité à la revente.
De la qualification à votre premier loyer encaissé, comptez généralement 4 à 7 mois :
• Sourcing et offre acceptée : 2 à 8 semaines
• Signature notaire : 2 à 3 mois
• Travaux et valorisation : 4 à 12 semaines
• Mise en location : 2 à 4 semaines
Nous coordonnons toutes les étapes pour éviter les temps morts.
Une agence classique est rémunérée par le vendeur — son intérêt est de vendre vite, au prix demandé. Nous sommes rémunérés par vous, l'acheteur, ce qui aligne nos intérêts : négocier le meilleur prix, identifier les biens off-market, et sécuriser une rentabilité réelle. Nous ajoutons aussi la valorisation (plans, rendus IA, travaux) et la mise en location, ce qu'une agence ne fait jamais en intégré.
Nous nous engageons sur des hypothèses de rendement justifiées et documentées (comparables de marché, étude de l'offre locative, scénario prudent). Aucun acteur sérieux ne peut "garantir" un rendement futur — la fiscalité, le marché et l'inflation évoluent. Notre engagement : vous présenter trois scénarios (pessimiste, médian, optimiste) et n'aller au compromis que si même le scénario pessimiste reste cohérent avec votre objectif.
Un appel de 45 minutes en visio (ou en présentiel à Paris) où nous comprenons votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre capacité d'investissement. À l'issue, vous repartez avec :
• Un diagnostic de votre capacité d'emprunt réel
• Une orientation stratégique (LMNP / SCI / nue / Pinel / etc.)
• Un chiffrage de notre accompagnement adapté à votre profil
Sans engagement. Prendre rendez-vous →
Décrivez votre projet en 2 minutes. Nous revenons vers vous sous 24h avec une première analyse personnalisée — sans engagement.
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