Calculateur gratuit · 2026

Combien puis-je emprunter ?

Renseignez vos revenus et vos charges. Le calculateur estime instantanément votre capacité d'emprunt, votre mensualité maximale (règle des 35 %), votre budget total avec apport et le prix de bien que vous pouvez viser.

Votre situation

5 champs. Tout se met à jour en temps réel.

Revenus nets mensuels du foyer (€) Salaires nets + revenus locatifs (×70 %) + pensions stables.

Crédits & charges en cours (€/mois) Mensualités de crédits conso, auto, autre prêt immo, pensions versées.

Apport personnel (€) Épargne mobilisable. Idéalement ≥ 10 % (couvre les frais de notaire).

Taux d'intérêt (hors assurance) 3,35 % Taux moyen 2026 sur 20 ans ≈ 3,35 %. Voir notre guide négociation.

Durée du prêt 20 ans Plus long = mensualité plus basse mais coût total plus élevé.

Taux d'endettement max 35 % Plafond HCSF : 35 % (assurance comprise). Dérogations possibles.

Votre capacité

Estimation instantanée selon vos paramètres.

Mensualité maximale — €

dont assurance emprunteur (est.) — €

Capacité d'emprunt

— €

montant empruntable sur la durée choisie

+ votre apport — €

= Budget total — €

Prix de bien (ancien, frais notaire ~8 % déduits) — €

Coût total du crédit (intérêts + assurance) — €

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⚠️ Estimation indicative à but informatif, ne constitue pas une offre de prêt ni un conseil financier personnalisé. Seul un établissement bancaire peut valider votre capacité réelle. SHADES n'est pas un courtier ni un conseiller en investissement financier.

Comment ce calcul fonctionne

Mensualité max = (revenus nets × taux d'endettement) − charges en cours. Le plafond HCSF est de 35 %, assurance comprise.
Capacité d'emprunt : on inverse la formule d'amortissement (mensualité, taux, durée) pour retrouver le capital empruntable, en intégrant l'assurance emprunteur.
Assurance emprunteur estimée à 0,34 %/an du capital (taux groupe moyen). Une assurance déléguée (loi Lemoine) peut diviser ce coût par 2-3.
Prix de bien : budget total ÷ 1,08 (frais de notaire dans l'ancien ≈ 7-8 %). Dans le neuf, comptez ≈ 2-3 % seulement.
Revenus locatifs : les banques ne retiennent généralement que 70 % des loyers perçus — pondérez votre saisie en conséquence.

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