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Calculateur Plus-Value · Fiscalité 2025
Le bien
Type de bien
Résidence principale ?
Prix & frais
Prix d'achat (€)
Prix de vente estimé (€)
Frais d'acquisition
Travaux déductibles (€)
Durée de détention
Date d'achat
Date de vente prévue
Durée calculée : —
Profil fiscal
TMI (tranche marginale)
Surtaxe (PV > 50k€) ?
Plus-value nette après impôts
Impôt total dû
Plus-value brute
Base imposable IR
Base imposable PS
Impôt sur le revenu (19%)
Prélèvements sociaux (17.2%)
Surtaxe PV élevée
Abattements pour durée de détention
Imposition pleine
ImpôtAbattementBase réduiteTauxMontant
IR (19%)19%
PS (17.2%)17.2%
Surtaxe (0-6%)
Progression des abattements IR
0 ans5 ans10 ans15 ans22 ans ★30 ans ★★
★ Exonération IR à 22 ans · ★★ Exonération totale à 30 ans
Calcul de la base imposable
Prix de vente
Prix d'acquisition
Frais d'acquisition déduits
Travaux déduits
Plus-value imposable
Barème de surtaxe (PV nette après abattement IR)
Tranche PV netteTaux surtaxeCumul
0 — 50 000€0%0€
50 001 — 100 000€2%1 000€
100 001 — 150 000€3%2 500€
150 001 — 200 000€4%4 500€
200 001 — 250 000€5%7 000€
> 250 000€6%
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