Suite IA pour agences immobilières

Vos agents gagnent
3h par dossier.
Garantis.

SHADES Pro donne à votre équipe les outils d'analyse IA que seules les grandes banques d'investissement utilisaient. Scoring de biens, dossiers bancaires, marché IDF en temps réel.

Essai gratuit 30 jours → Voir les outils
★★★★★
Utilisé par des agences Paris & IDF · Sans engagement
shades-pro.app · Fiche bien & scoring
Score bankabilité
76/100
T2 · Paris 11e
265 000 € · 42m²
6.2%
Rdt brut
+142€
Cashflow
28.4%
Endettement
⚡ Analyse IA · Locatif LMNP
VERDICT — Acheter
Prix 4% sous le marché. Rendement solide pour Paris 11e. Cashflow positif dès le premier mois en LMNP. Quartier Charonne en forte tension locative...
Conçu pour les agences qui veulent prendre de l'avance
Agences indépendantes
Réseaux franchisés
Gestionnaires de patrimoine
Conseillers en investissement
Marchands de biens
Ce que vos agents obtiennent

24 outils IA.
Un seul abonnement.

Chaque outil remplace des heures de calcul manuel. Vos agents se concentrent sur la relation client — pas sur les tableurs Excel.

① Outils IA · analyse & génération de contenu
🏗️
Analyseur PLU
Saisissez une adresse, l'IA récupère le PLU automatiquement et extrait emprise au sol, hauteur max, recul voirie, destinations autorisées. Compatible PLU et PLUi. Rapport téléchargeable.
Powered by Claude
🧮
Calculette IA
Posez n'importe quelle question d'investissement immobilier en langage naturel. L'IA répond avec calculs détaillés, hypothèses justifiées et recommandations actionnables.
Powered by Claude
📊
Fiche bien & scoring IA
Score bankabilité sur 100 pour chaque bien. Analyse marché 200+ communes IDF, projection 10 ans, Monte Carlo, 16 stratégies. Rapport généré par l'IA en 10 secondes.
Powered by Claude
🎯
Quel bien pour ce client ?
Profil client (budget, apport, revenus, stratégie) → l'IA recommande les 3 meilleures villes et le type de bien idéal avec simulation de cashflow. 16 stratégies disponibles.
Powered by Claude
✍️
Annonces IA
Générez des annonces SeLoger / LeBonCoin / Bien'ici optimisées en 5 secondes. L'IA structure descriptif, points forts, biais émotionnels et CTA pour maximiser les contacts.
Powered by Claude
🔨
Rénovation IA
Estimation chiffrée de travaux par pièce (carrelage, peinture, électricité, plomberie). Tarifs artisans IDF actualisés. Devis ré-utilisable client / banque / dossier financement.
Powered by Claude
② Financement & rendement
💶
Simulateur financement
Mensualités, TAEG, assurance, frais bancaires, capacité d'emprunt. Tableau d'amortissement complet exportable PDF.
15+ paramètres
🏦
Comparateur de prêts
Comparez côte à côte jusqu'à 4 offres bancaires : coût total, mensualité, TAEG, économie nette. Idéal pour la phase de négociation banques.
4 offres en parallèle
📈
Rendement locatif
Rendement brut, net, net-net après impôts. Cashflow mensuel, charges, vacance, TF, gestion. Verdict sur la rentabilité réelle.
Net après IR
📋
Frais d'acquisition
Frais de notaire (ancien / neuf), droits de mutation, émoluments, débours, formalités. Détail ligne par ligne — pas une estimation, le vrai chiffre.
Précision notariale
🏠
Estimateur de loyer
Loyer marché médian par ville et m². Base DVF Insee actualisée. Indication encadrement loyers Paris / Lille / Bordeaux / Lyon.
Base DVF
🤝
Négociation
Calcul du juste prix de marché vs prix affiché. Arguments chiffrés pour la négociation à la baisse. Marge de négociation par typologie de bien.
Stratégie d'offre
③ Fiscalité & montage juridique
📑
Simulateur LMNP
Micro-BIC vs réel : choix optimal, amortissement immobilier + mobilier, déficits reportables. Économie fiscale chiffrée sur 10 ans.
Micro-BIC / réel
📉
Déficit foncier
Calcul du déficit foncier imputable sur le revenu global (10 700 €/an). Travaux déductibles, report sur 10 ans. Impact net IR + PS.
−10 700 €/an
💰
Plus-value immobilière
Plus-value imposable après abattements pour durée de détention (22 ans IR, 30 ans PS). Frais déductibles, travaux forfait 15 %, exonérations.
Barème 2026
🏛️
Simulateur SCI
Comparez SCI à l'IS vs SCI à l'IR. Fiscalité chaque année, à la revente, à la transmission. Aide à la décision en 1 écran.
IS vs IR
📊
Vision patrimoine
Bilan patrimonial multi-biens : valeur, dette, cashflow consolidé, IFI, transmission. Vue d'ensemble pour vos clients patrimoniaux.
Multi-biens
④ CRM & gestion d'agence
👥
CRM prospects
Base prospects centralisée avec scoring chaud/tiède/froid, historique de contacts, rappels automatiques, filtres avancés. Export CSV.
Multi-agents
📊
Pipeline commercial
Kanban 6 colonnes (prospect → contact → visite → offre → compromis → acte). Drag & drop, statistiques de conversion, prévisions CA.
Kanban + stats
📝
Mandats
Suivi mandats exclusifs / simples : portefeuille actif, échéances, performance par bien, relances vendeurs. Génération de mandats au format légal.
Génération PDF
📅
Agenda agence
Agenda partagé multi-agents avec créneaux de visite, RDV signature, calls clients. Synchronisation Google Calendar.
Sync Google
📋
Rapport de visite
Template structuré post-visite envoyé au vendeur : retours acquéreurs, points soulevés, niveau d'intérêt, axes d'ajustement de prix.
Auto-envoi vendeur
🏘️
Gestion locative
Suivi loyers perçus, échéances, quittances automatiques, états des lieux, charges récupérables. Tableau de bord par lot.
Quittances auto
🗺️
Carte IDF interactive
150+ communes visualisées par prix au m², rendement, loyer ou Grand Paris Express. Données DVF 2025 intégrées. Outil de RDV client.
Données DVF 2025
🔒 24 outils · 6 IA + 18 outils métier · accessibles après authentification, depuis un seul abonnement Business ou Enterprise.
Pas encore client ? Tester gratuitement les 3 outils Freemium →
Retour sur investissement

Un abonnement qui
s'autofinance
en une journée.

Vos agents passent en moyenne 3h à préparer un dossier d'analyse client. Avec SHADES Pro, c'est 20 minutes. À 10 dossiers/mois, vous récupérez 280h de temps agent.

3h
économisées
par dossier
10×
plus vite qu'une
analyse manuelle
200+
communes IDF
dans la base
16
stratégies
d'investissement
Calculateur ROI mensuel
Dossiers analysés / mois15
Temps gagné / dossier2h30
Valeur heure agent45€
Valeur temps récupéré1 688€/mois
Abonnement Business (3 users)267€/mois
ROI net mensuel+1 421€
Tarification transparente

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Essai gratuit 30 jours, sans carte bancaire. Engagement annuel −25 %. Résiliable à tout moment.

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Estimateur de loyer · Carte interactive IDF · Frais d'acquisition. Sans inscription, sans IA, sans limite de temps.
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Starter
39€
/utilisateur/mois · HT
29 €/utilisateur en engagement annuel
✓CRM, Pipeline, Mandats, Agenda
✓Rapport de visite & Négociation
✓Estimateur loyer & Gestion locative
✓Carte IDF, Frais d'acquisition
✓Financement & Comparateur prêts
✓Rendement locatif, LMNP, SCI
✓Déficit foncier, Plus-value, Patrimoine
✓18 outils sans IA
—Outils d'IA (Annonces, PLU, Fiche ultra…)
—White label, SSO, multi-sites
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69 €/utilisateur en engagement annuel · min. 2 utilisateurs
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✓+ 6 outils IA :
✓Annonces IA (génération multi-portails)
✓Analyseur PLU IA
✓Fiche bien ultra (rendus IA)
✓Calculette IA & Quel bien IA
✓Rénovation IA (estimation travaux)
✓Onboarding équipe (2h offertes)
✓Support email prioritaire
—White label, multi-sites, SSO
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✓Formation équipe (4 h)
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Paiement mensuel ou annuel · Résiliation sans frais · Facture TVA · Prix HT (TVA 20%)
Réseaux 10+ utilisateurs : demandez une remise volume (jusqu'à −40 % sur engagement 36 mois).

Ce que disent nos clients

Des agences qui ont
transformé leur quotidien

★★★★★
"Avant SHADES Pro, mes agents passaient 2h sur chaque analyse de rentabilité. Maintenant c'est 15 minutes et le résultat est bien plus professionnel. Les clients sont bluffés."
Karim B.Directeur d'agence, Paris 11e
★★★★★
"Le dossier financement est extraordinaire. On présente maintenant un score de bankabilité à nos clients avant même d'aller voir une banque. Taux de refus de crédit divisé par 3."
Sophie M.Responsable transactions, Neuilly
★★★★★
"La carte IDF interactive en rendez-vous client c'est une arme. On visualise en direct les prix par quartier, le Grand Paris Express, les rendements. Plus besoin de PowerPoint."
Thomas L.Conseiller patrimoine, Vincennes
Questions fréquentes

Tout ce que vous
devez savoir

Quelle est la durée d'engagement ? +
Aucun engagement. Vous commencez par 30 jours gratuits sans carte bancaire, puis passez au mois. Résiliation possible à tout moment depuis votre espace client, sans frais.
Les données de mes clients sont-elles sécurisées ? +
Oui. Les données saisies dans les outils ne quittent pas votre navigateur (traitement local). Les analyses IA envoyées à Claude (Anthropic) ne contiennent aucune donnée personnelle identifiable — uniquement des données financières et géographiques anonymisées.
Combien de temps pour former mon équipe ? +
Les outils sont conçus pour être intuitifs. Comptez 30 minutes de prise en main autonome. Pour les formules Business et Enterprise, une session d'onboarding de 2 h à 4 h avec votre équipe est incluse. La plupart des agents sont opérationnels dès le premier jour.
Les données de marché sont-elles à jour ? +
Oui. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont intégrées jusqu'en 2025, complétées par Meilleurs Agents, Efficity et Journal de l'Agence 2026. La carte IDF est mise à jour trimestriellement.
Puis-je personnaliser les outils avec ma marque ? +
Le white label complet est disponible dans la formule Enterprise. Votre logo, vos couleurs, votre domaine. Les rapports PDF générés portent votre identité visuelle — vos clients voient votre marque, pas SHADES.
L'IA remplace-t-elle le conseil de l'agent ? +
Non — elle l'amplifie. L'IA analyse les données et génère des insights en quelques secondes. C'est votre agent qui interprète, contextualise et prend la décision finale avec le client. SHADES Pro donne à vos agents les arguments qu'il leur faudrait des heures à calculer manuellement.

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