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Fiche bien & scoring
Analyse complète d'un bien : score SHADES sur 100, données marché 184 villes, Monte Carlo, projection 10 ans, financement LMNP, comparateur, et rapport IA généré en 10 secondes.
184 villes Analyse IA Monte Carlo Export PDF
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Carte IDF interactive
100+ communes IDF visualisées par prix au m², rendement, loyer ou Grand Paris Express. Hover pour les données, clic pour l'analyse complète. Recherche par ville.
100+ communes Prix DVF 2025 Grand Paris
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Quel bien pour mon budget ?
Outil de recommandation investissement. Entrez le budget, l'apport, le rendement visé et la stratégie (LMNP, coloc, court séjour). Top 3 villes + tableau comparatif top 10.
60+ villes 16 stratégies Cashflow
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Dossier de financement IA
Montage complet des dossiers de financement pour vos clients. Scanner les documents (bulletins, avis d'imposition, relevés, CNI...), score de bankabilité sur 100, points forts/faibles, simulation crédit, et stratégie de présentation aux banques générée par l'IA en quelques secondes.
Score bankabilité Analyse IA Stratégie banques Export PDF
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Calculateur plus-value
Fiscalite complete 2025 : IR 19%, PS 17.2%, surtaxe progressive, abattements pour duree de detention. Exonerations RP. Timeline interactive.
Fiscalite 2025AbattementsRP
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Comparateur de prets
Comparez 3 offres bancaires simultanement. TAEG, mensualite totale, cout credit + assurance + frais. Identifie la meilleure offre automatiquement.
3 offresTAEGCout total
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Simulateur SCI
Comparez nom propre, LMNP, SCI IR et SCI IS sur 20 ans. Cashflow net apres impots, projection graphique, recommandation selon votre TMI.
SCI ISLMNPProjection 20 ans
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Estimateur loyer IDF
Loyer de marche par commune IDF, encadrement des loyers Paris et SMT, rendement brut et net, comparatif meuble vs vide. 35+ communes.
35+ communesEncadrementRendement
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Déficit Foncier
Simulateur régime réel · Imputation RG · Projection 10 ans · Optimisation IA
Déficit foncierFiscalIA
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Frais d'Acquisition
Notaire · DMTO · Garantie · Dossier · Plan financement complet · Donut répartition
NotaireDMTOFinancement
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Négociation
Score force de négo · Arguments classés · Script IA · Prix cibles · Objections
NégociationStratégieIA
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Rendement Locatif
Nu / LMNP Micro / LMNP Réel · Cashflow · Comparaison régimes · Analyse IA
LMNPCashflowIA
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Pipeline Deals Pro
Suivi kanban des opportunités immobilières. Score automatique /100, drag-and-drop entre étapes, stats en temps réel, export CSV.
Kanban 6 étapesScoring IAlocalStorage
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Simulateur LMNP / LMP
Comparatif 4 régimes fiscaux (Nu/Micro-BIC/LMNP Réel/SCI IS), amortissements Robien, projection 10 ans, conseil IA fiscal personnalisé.
4 régimesAmortissementsConseil IA
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Tableau de Bord Patrimoine
Vision consolidée multi-biens. Patrimoine brut/net, cash-flow global, rentabilité pondérée, alertes DPE, graphiques répartition.
Multi-biensAlertes DPEVision consolidée
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Estimateur renovation
14 postes de travaux, ratios Paris 2025. Fourchette min-max par poste, cout au m2, prix achat cible pour PV 20%. Analyse IA des priorites.
14 postesRatios 2025Analyse IA
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Rapport de visite IA
Generateur de rapport de visite professionnel. Formulaire structure, mise en page SHADES, analyse IA personnalisee. Pret a imprimer et envoyer.
Rapport PDFAnalyse IAProfessionnel
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Mandat et offre d-achat
Generateur de mandats simples et exclusifs et offres d-achat. Clauses suspensives, honoraires, signatures. Document PDF pret en 2 minutes.
MandatOffre achatPDF
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