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Vos 12 outils · Accès direct
📊
Fiche bien & scoring
Analyse complète d'un bien : score SHADES sur 100, données marché 184 villes, Monte Carlo, projection 10 ans, financement LMNP, comparateur, et rapport IA généré en 10 secondes.
184 villes
Analyse IA
Monte Carlo
Export PDF
→
🗺️
Carte IDF interactive
100+ communes IDF visualisées par prix au m², rendement, loyer ou Grand Paris Express. Hover pour les données, clic pour l'analyse complète. Recherche par ville.
100+ communes
Prix DVF 2025
Grand Paris
→
🎯
Quel bien pour mon budget ?
Outil de recommandation investissement. Entrez le budget, l'apport, le rendement visé et la stratégie (LMNP, coloc, court séjour). Top 3 villes + tableau comparatif top 10.
60+ villes
16 stratégies
Cashflow
→
🏦
Dossier de financement IA
Montage complet des dossiers de financement pour vos clients. Scanner les documents (bulletins, avis d'imposition, relevés, CNI...), score de bankabilité sur 100, points forts/faibles, simulation crédit, et stratégie de présentation aux banques générée par l'IA en quelques secondes.
Score bankabilité
Analyse IA
Stratégie banques
Export PDF
→
📈
Calculateur plus-value
Fiscalite complete 2025 : IR 19%, PS 17.2%, surtaxe progressive, abattements pour duree de detention. Exonerations RP. Timeline interactive.
Fiscalite 2025
Abattements
RP
→
🏦
Comparateur de prets
Comparez 3 offres bancaires simultanement. TAEG, mensualite totale, cout credit + assurance + frais. Identifie la meilleure offre automatiquement.
3 offres
TAEG
Cout total
→
🏢
Simulateur SCI
Comparez nom propre, LMNP, SCI IR et SCI IS sur 20 ans. Cashflow net apres impots, projection graphique, recommandation selon votre TMI.
SCI IS
LMNP
Projection 20 ans
→
🏠
Estimateur loyer IDF
Loyer de marche par commune IDF, encadrement des loyers Paris et SMT, rendement brut et net, comparatif meuble vs vide. 35+ communes.
35+ communes
Encadrement
Rendement
→
📉
Déficit Foncier
Simulateur régime réel · Imputation RG · Projection 10 ans · Optimisation IA
Déficit foncier
Fiscal
IA
→
🧾
Frais d'Acquisition
Notaire · DMTO · Garantie · Dossier · Plan financement complet · Donut répartition
Notaire
DMTO
Financement
→
🤝
Négociation
Score force de négo · Arguments classés · Script IA · Prix cibles · Objections
Négociation
Stratégie
IA
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📊
Rendement Locatif
Nu / LMNP Micro / LMNP Réel · Cashflow · Comparaison régimes · Analyse IA
LMNP
Cashflow
IA
→
🎯
Pipeline Deals Pro
Suivi kanban des opportunités immobilières. Score automatique /100, drag-and-drop entre étapes, stats en temps réel, export CSV.
Kanban 6 étapes
Scoring IA
localStorage
→
📊
Simulateur LMNP / LMP
Comparatif 4 régimes fiscaux (Nu/Micro-BIC/LMNP Réel/SCI IS), amortissements Robien, projection 10 ans, conseil IA fiscal personnalisé.
4 régimes
Amortissements
Conseil IA
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🏛️
Tableau de Bord Patrimoine
Vision consolidée multi-biens. Patrimoine brut/net, cash-flow global, rentabilité pondérée, alertes DPE, graphiques répartition.
Multi-biens
Alertes DPE
Vision consolidée
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🔨
Estimateur renovation
14 postes de travaux, ratios Paris 2025. Fourchette min-max par poste, cout au m2, prix achat cible pour PV 20%. Analyse IA des priorites.
14 postes
Ratios 2025
Analyse IA
→
📋
Rapport de visite IA
Generateur de rapport de visite professionnel. Formulaire structure, mise en page SHADES, analyse IA personnalisee. Pret a imprimer et envoyer.
Rapport PDF
Analyse IA
Professionnel
→
📝
Mandat et offre d-achat
Generateur de mandats simples et exclusifs et offres d-achat. Clauses suspensives, honoraires, signatures. Document PDF pret en 2 minutes.
Mandat
Offre achat
PDF
→
Accès rapide
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Générateur Annonces IA
Génération IA · Templates personnalisables · Gestion portefeuille de biens par agent
IA
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Gestion Locative
Baux · Paiements · Relances impayés automatisées IA · Quittances en 1 clic
Locatif
Relances IA
Quittances
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CRM Personnalisable
Pipeline Kanban · Colonnes sur-mesure · Drag & Drop · Fiches · Historique · Rappels · Export CSV
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Pipeline
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