Prix réellement payés chez le notaire, loyers observés, rendement : ce que donne un investissement locatif à Montrouge, sans prix d'annonce gonflé ni promesse.
En 2025, 655 appartements se sont vendus seuls à Montrouge (une vente = un appartement, cave ou parking compris). Le prix médian ressort à 7 149 €/m² ; la moitié des ventes se situe entre 6 065 et 7 958 €/m². Pour comparaison, la médiane des 35 villes dans les Hauts-de-Seine étudiées est de 5 667 €/m².
| Type | Prix médian | Ventes 2025 |
|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 168 225 € | 117 |
| 2 pièces | 285 000 € | 207 |
| 3 pièces | 420 000 € | 220 |
Les annonces de location d'appartements de 1 ou 2 pièces affichent en médiane 28,5 €/m² par mois charges comprises (la plupart entre 23,4 et 34,7 €/m²), 25,9 €/m² pour les 3 pièces et plus.
Avec un rendement brut indicatif de 4,7 % sur les petites surfaces, Montrouge se situe en dessous de la médiane des 35 villes dans les Hauts-de-Seine étudiées (5,4 %), au 32e rang sur 35 pour le rendement. Avec 7 149 €/m², elle est au 31e rang des moins chères.
Mon avis : un marché équilibré. Le loyer peut couvrir une bonne partie du crédit si le prix d'achat est négocié et le bien bien choisi (transports, état de la copropriété, DPE). C'est souvent là que se trouvent les projets les plus sains.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail ; ce sera le tour des F en 2028 et des E en 2034. Le DPE fait partie des premiers points à vérifier.
En 2025, un 2 pièces s'est vendu en médiane 285 000 € à Montrouge (207 ventes), pour une surface médiane de 42 m². Au loyer d'annonce observé dans la commune, il se louerait autour de 1 197 € par mois charges comprises. Changez les hypothèses pour voir ce qui reste chaque mois.
Simulation indicative, hors fiscalité, vacance locative et travaux. Elle ne remplace pas une analyse de votre situation.
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| Ville | Prix médian au m² | Loyer au m² (1-2 p.) | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Antony | 5 118 € | 25,9 € | 5,6 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 222 € | 27,5 € | 5,2 % |
| Bagneux | 5 000 € | 26,1 € | 5,6 % |
| Bois-Colombes | 6 145 € | 27,9 € | 5,2 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 286 € | 32,0 € | 4,6 % |
| Bourg-la-Reine | 5 125 € | 26,5 € | 5,9 % |
| Chaville | 5 539 € | 26,3 € | 5,4 % |
| Châtenay-Malabry | 4 878 € | 25,5 € | 6,0 % |
| Châtillon | 5 667 € | 26,2 € | 5,1 % |
| Clamart | 5 621 € | 26,3 € | 5,5 % |
| Clichy | 6 959 € | 28,4 € | 4,9 % |
| Colombes | 5 085 € | 27,1 € | 6,1 % |
| Courbevoie | 6 728 € | 30,6 € | 5,4 % |
| Fontenay-aux-Roses | 4 194 € | 24,4 € | 6,3 % |
| Garches | 5 251 € | 26,4 € | 6,1 % |
| Gennevilliers | 4 722 € | 27,2 € | 6,5 % |
| Issy-les-Moulineaux | 7 647 € | 30,1 € | 4,7 % |
| La Garenne-Colombes | 6 426 € | 27,5 € | 5,2 % |
| Le Plessis-Robinson | 5 723 € | 27,0 € | 5,4 % |
| Levallois-Perret | 9 034 € | 32,3 € | 4,4 % |
| Malakoff | 6 377 € | 28,2 € | 5,1 % |
| Meudon | 5 292 € | 27,7 € | 5,9 % |
| Montrouge | 7 149 € | 28,5 € | 4,7 % |
| Nanterre | 4 908 € | 26,3 € | 6,0 % |
| Neuilly-sur-Seine | 10 436 € | 36,6 € | 4,4 % |
| Puteaux | 7 118 € | 29,5 € | 5,0 % |
| Rueil-Malmaison | 5 429 € | 27,4 € | 6,0 % |
| Saint-Cloud | 6 453 € | 29,0 € | 5,3 % |
| Sceaux | 5 880 € | 27,5 € | 5,1 % |
| Suresnes | 6 740 € | 29,2 € | 5,2 % |
| Sèvres | 5 531 € | 26,5 € | 5,6 % |
| Vanves | 6 347 € | 28,2 € | 5,0 % |
| Vaucresson | 4 963 € | 25,5 € | 6,0 % |
| Ville-d'Avray | 5 125 € | 26,3 € | 6,2 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 3 167 € | 26,9 € | 8,0 % |
Le prix médian des appartements vendus à Montrouge en 2025 est de 7 149 €/m² (655 ventes DVF). La moitié des ventes se situe entre 6 065 et 7 958 €/m².
Les annonces de location d'appartements de 1 ou 2 pièces affichent en médiane 28,5 €/m² charges comprises (intervalle 23,4 à 34,7 €/m², carte des loyers 2025).
Le rendement brut indicatif des petites surfaces est d'environ 4,7 % avant charges, taxe foncière et vacance. Le rendement net dépend du prix négocié, des charges de copropriété et du financement.
SHADES Immobilier est un cabinet de conseil en investissement immobilier basé à Aulnay-sous-Bois (93), qui intervient dans toute l'Île-de-France. Je conseille les investisseurs et les acheteurs ; pour la transaction, la location ou la gestion, je les oriente vers des professionnels titulaires des cartes requises.
Prix : demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par Etalab, ventes 2025 d'un seul appartement (cave ou parking compris), hors ventes aberrantes (moins de 1 000 ou plus de 40 000 €/m², surfaces de moins de 9 m²). Médianes : la moitié des ventes est au-dessus, l'autre en dessous. Loyers : « Carte des loyers » 2025 du ministère du Logement (établie à partir d'annonces en ligne), loyers d'annonce charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces, avec un intervalle de prédiction. Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix au m² des 1-2 pièces, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d'acquisition. Mise à jour : octobre 2026.