Marchand de biens · Outil gratuit

Marge marchand de biens

Évaluez la rentabilité d'une opération d'achat-revente. L'outil calcule votre coût de revient complet, votre marge brute et nette, la TVA sur marge applicable, et le prix de revente minimum pour ne pas perdre d'argent.

L'opération

Calcul en temps réel.

Prix d'achat (€) Prix d'acquisition du bien (hors frais).

Frais d'acquisition 5,8 % Régime marchand de biens (engagement de revendre < 5 ans) ≈ 5,8 %. Sinon ~8 %.

Montant des travaux (€) Rénovation, mise aux normes, division, home staging.

Frais de portage & divers (€) Frais financiers, assurances, taxes, honoraires, commercialisation.

Prix de revente (€) Prix de vente net visé.

Régime de TVA La TVA sur marge s'applique typiquement à la revente d'un bien acquis sans droit à déduction.

Le résultat

Avant impôt sur les sociétés.

Frais d'acquisition — €

Coût de revient total — €

Marge brute — €

− TVA sur marge — €

Marge nette (avant IS)

— €

— % du prix de revente

Prix de revente minimum (marge nulle) — €

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⚠️ Estimation indicative avant fiscalité. La marge nette affichée est avant impôt sur les sociétés (IS) et avant rémunération. Le régime de TVA (sur marge, sur prix total, ou exonéré) dépend des conditions d'acquisition du bien et d'options fiscales — faites valider par votre expert-comptable. SHADES n'est pas conseil fiscal.

Comment ce calcul fonctionne

Coût de revient = prix d'achat + frais d'acquisition + travaux + frais de portage & divers.
Marge brute = prix de revente − coût de revient.
TVA sur marge = (prix de revente − prix d'achat) × 20 ÷ 120, lorsqu'elle est applicable (bien acquis sans TVA déductible).
Marge nette (avant IS) = marge brute − TVA sur marge.
Droits réduits : le régime marchand de biens permet des droits de mutation réduits (~0,7 % + frais ≈ 5-6 % au total) sous engagement de revendre dans les 5 ans.
Règle d'or : viser une marge nette ≥ 15-20 % du prix de revente pour absorber les aléas (travaux, délai de revente, marché).

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Le résultat

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