Ce que vous allez apprendre
- LMNP réel vs micro-BIC — quel régime selon vos revenus locatifs. Quand basculer, comment optimiser, amortissement comptable.
- Pinel 2026 prolongé jusqu'à fin 2027 — quels biens éligibles, plafonds loyers/ressources, économie fiscale réelle.
- Denormandie (Pinel ancien) — réservé aux 244 villes éligibles, conditions travaux (25% du prix), avantage cumulable avec déficit foncier.
- Déficit foncier 2026 — 10 700 €/an déductible du revenu global + report 10 ans. Cas pratique : passer de 30 % à 11 % d'imposition réelle.
- Plus-values immobilières — abattements 6 % par an (de la 6e à la 21e), exonération totale après 22 ans (IR) ou 30 ans (PS). Comment optimiser la date de revente.
- SCI à l'IR vs IS — grille de décision selon votre situation. Avantages de la SCI familiale pour la transmission.
- Monuments historiques & Malraux — dispositifs lourds (rénovation supérieure à 100 k€) mais sans plafond niche fiscale.
- Cas pratiques chiffrés — 5 dossiers réels : investisseur Paris, primo-accédant Bordeaux, SCI familiale Lyon, retraité Marseille, héritage Toulouse.
- Calendrier 2026 des optimisations — dates clés (déclaration, paiement, échéances dispositifs).
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