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Simulateur de transmission

Combien coûte une transmission, et comment l'optimiser ? L'outil chiffre les droits de donation en ligne directe, applique le démembrement (barème de l'usufruit selon l'âge), compare la donation en pleine propriété, le démembrement, l'assurance-vie, l'étalement sur 15 ans et le pacte Dutreil — pour révéler la stratégie la moins coûteuse.

✓Droits de donation — barème progressif en ligne directe, abattement de 100 000 € par enfant.
✓Démembrement — valeur de la nue-propriété selon l'âge (barème art. 669), extinction de l'usufruit.
✓Assurance-vie & Dutreil — abattement 152 500 €, abattement entreprise de 75 %.
✓Comparatif des stratégies — la solution la moins taxée mise en avant.
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Cet outil est inclus dans les formules Business et Enterprise.

Notaire & gestion de patrimoine · SHADES Pro

Simulateur de transmission

Renseignez le patrimoine, l'âge du donateur et le nombre d'enfants : SHADES chiffre les droits et compare les stratégies d'optimisation. Recalcul en temps réel.

Session — · formule —
Patrimoine transmis
—
—
Droits sans optimisation
—
donation pleine propriété
Meilleure stratégie
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Économie
—
vs pleine propriété
✓—

Comparatif des stratégies de transmission

Droits totaux pour l'ensemble des enfants. La stratégie la moins coûteuse est mise en avant.

Donation démembrée — l'effet de l'âge

Plus le donateur est jeune, plus l'usufruit qu'il conserve a de valeur, donc plus la nue-propriété transmise est faible et moins les droits sont élevés. Barème de l'article 669 du CGI.

Âge du donateurUsufruitNue-propriétéValeur NP / enfantDroits totaux

Au décès du donateur, l'usufruit s'éteint et rejoint la nue-propriété sans aucun droit supplémentaire : les enfants deviennent pleins propriétaires en n'ayant payé des droits que sur la nue-propriété. C'est le principal levier d'optimisation d'une transmission immobilière, à anticiper le plus tôt possible.

Barème des droits en ligne directe

Après abattement de 100 000 € par enfant et par parent (renouvelable tous les 15 ans).

Tranche de part taxableTauxDroits sur votre part

⚠️ Outil d'aide à la décision — estimation indicative. Calcul en ligne directe (parent → enfant) : abattement de 100 000 € par enfant et par parent renouvelable tous les 15 ans, barème progressif 2026, barème de l'usufruit de l'article 669 du CGI (par tranches d'âge de 10 ans), assurance-vie (abattement 152 500 € par bénéficiaire, primes versées avant 70 ans, puis 20 % jusqu'à 700 000 € puis 31,25 %), pacte Dutreil (abattement de 75 % sous engagement de conservation). Ne sont pas modélisés : le conjoint survivant, les donations-partages, les frais de notaire, les droits de partage, la réserve héréditaire et les situations particulières. SHADES n'est ni notaire, ni conseil en gestion de patrimoine, ni conseil fiscal. Toute transmission doit être validée par un notaire.