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Étude de rénovation énergétique

Faut-il rénover cette passoire ? L'outil chiffre le coût réel après aides (MaPrimeRénov' parcours accompagné, CEE, éco-PTZ), détermine si la rénovation débloque la location interdite, évalue le gain de valeur et calcule le retour sur investissement. L'argumentaire complet pour décider — ou convaincre un vendeur.

✓Coût net après aides — MaPrimeRénov' (taux selon revenus & gain de classes), CEE, éco-PTZ à 0 %.
✓Déblocage de la location — calendrier d'interdiction G 2025 / F 2028 / E 2034.
✓Gain de valeur — sortie de la décote passoire + prime du bien rénové.
✓ROI de la rénovation — comparatif « ne rien faire » vs « rénover », temps de retour.
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Cet outil est inclus dans les formules Business et Enterprise.

Rénovation énergétique · SHADES Pro

Étude de rénovation énergétique

Renseignez le bien, son DPE et le projet de travaux : SHADES calcule les aides mobilisables, le reste à charge, le déblocage de la location et le gain de valeur. Recalcul en temps réel.

Session — · formule —
Budget travaux
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Total des aides
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Reste à charge
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après aides
Gain de valeur
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à la revente
Taux d'aide
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du coût des travaux
Location
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après travaux
ROI rénovation
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sur l'horizon
Retour sur reste à charge
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par les loyers
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Aides mobilisables

Rénovation d'ampleur (parcours accompagné MaPrimeRénov'), cumul avec les CEE, financement par éco-PTZ.

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Étiquette énergie : avant → après

Le saut de classes vise F → C.

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Calendrier d'interdiction de location

Loi Climat & Résilience — interdiction progressive de louer les passoires (nouveaux baux).

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (nouveaux contrats). Les F suivront en 2028, les E en 2034. Un DPE remonté au-dessus de ces seuils sécurise durablement la mise en location.

Décision : ne rien faire vs rénover

Impact patrimonial à l'horizon de 8 ans.

⚠️ Outil d'aide à la décision — estimation indicative. Les aides reposent sur le barème MaPrimeRénov' parcours accompagné (rénovation d'ampleur) en vigueur début 2026 : taux selon la catégorie de revenus (Bleu 80 % / Jaune 60 % / Violet 45 % / Rose 30 %), plafonds de travaux selon le gain de classes (2→40 000 €, 3→55 000 €, 4+→70 000 €), bonus sortie de passoire +10 %, écrêtement du cumul des aides. Les montants réels dépendent du devis d'un accompagnateur Mon Accompagnateur Rénov', du revenu fiscal de référence et des opérations CEE retenues. La décote passoire et le gain de valeur sont des hypothèses de marché. SHADES n'est ni accompagnateur agréé, ni diagnostiqueur, ni conseil. Faites établir un audit énergétique et des devis avant d'engager les travaux.