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Tableau de bord de portefeuille

Piloter un patrimoine immobilier comme un portefeuille. L'outil consolide jusqu'à six actifs — valeur, dette, loyers, service de la dette — et calcule en un coup d'œil le LTV global, le cash-flow, le DSCR et le rendement sur fonds propres. Surtout, il identifie les actifs qui tirent la performance vers le bas et ceux à conserver. La revue d'arbitrage de l'asset manager.

✓Consolidation — valeur, dette, fonds propres et cash-flow de l'ensemble du portefeuille.
✓LTV & DSCR de portefeuille — le levier global et la couverture du service de la dette.
✓Performance par actif — rendement sur fonds propres, cash-flow, LTV, DSCR ligne à ligne.
✓Aide à l'arbitrage — actifs à conserver, à surveiller ou à arbitrer, avec le motif.
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Cet outil est inclus dans les formules Business et Enterprise.

Asset manager & foncière · SHADES Pro

Tableau de bord de portefeuille

Renseignez vos actifs (valeur, dette, loyers, service de la dette) : SHADES consolide le portefeuille, calcule les ratios clés et signale les arbitrages. Recalcul en temps réel.

Session — · formule —
Valeur du portefeuille
—
—
Dette totale
—
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LTV portefeuille
—
dette / valeur
Cash-flow total
—
/ an, après dette
Rendement net
—
loyers / valeur
Rendement / fonds propres
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cash-on-cash
DSCR portefeuille
—
loyers / service dette
Actifs à arbitrer
—
cash-flow négatif / DSCR < 1
✓—

Performance par actif

Ratios ligne à ligne. Le DSCR (couverture du service de la dette par les loyers) doit rester > 1.

ActifValeurDetteLTVLoyer netCash-flowRdt /FPDSCRStatut

Revue d'arbitrage

Actifs classés par rendement sur fonds propres. Les motifs d'arbitrage sont indiqués.

Un actif à cash-flow négatif ou à DSCR < 1 est porté par les autres : à refinancer (allongement, renégociation de taux), à faire monter en loyer, ou à arbitrer (revente) pour réallouer les fonds propres vers un actif plus performant. À l'inverse, un actif solide à faible LTV peut servir de garantie pour financer une acquisition.

Allocation du portefeuille

Répartition fonds propres (vert) / dette (rouge) par actif.

⚠️ Outil d'aide à la décision — estimation indicative. Les ratios sont calculés à partir des valeurs que vous saisissez (valeur vénale, capital restant dû, loyers nets de charges, service annuel de la dette). Le DSCR et le rendement sur fonds propres sont des indicateurs de gestion ; ils ne tiennent pas compte de la fiscalité, des travaux à venir, de la fin des prêts in fine ni de la liquidité de chaque actif. Une décision d'arbitrage doit intégrer la plus-value latente, la fiscalité de cession et la stratégie patrimoniale d'ensemble. SHADES n'est ni conseiller en investissement, ni société de gestion. Validez vos arbitrages avec votre conseil.