Étude d'investissement locatif complète

L'outil d'analyse le plus poussé de SHADES : il transforme un projet locatif en un dossier d'investissement complet — financement, cash-flow projeté sur 30 ans, comparatif des quatre régimes fiscaux et plus-value à la revente. C'est l'équivalent d'une étude de gestion de patrimoine, en quelques minutes.

✓Financement complet — mensualité, assurance, coût total, tableau d'amortissement année par année.

✓4 régimes fiscaux comparés — nu micro/réel, LMNP réel amorti, SCI à l'IS, avec impôt réel par régime.

✓Projection sur 30 ans — cash-flow, capital remboursé, valeur du bien, patrimoine net, graphique.

✓TRI & plus-value — taux de rendement interne et fiscalité de la revente (abattements durée).

Cet outil est inclus dans les formules Business et Enterprise. Vous avez déjà une clé d'accès agence ? Connectez-vous, l'outil se débloque automatiquement.

Rendement brut

—

sur prix

Rendement net

—

après charges

Rendement net-net

—

après impôt

Cash-flow mensuel

—

— € / an

Effort d'épargne

—

/ mois pour porter le bien

TRI sur fonds propres

—

à l'horizon

Patrimoine net à terme

—

valeur − capital dû

Enrichissement total

—

vs apport investi

✓—

Plan de financement

Détail de l'opération et du crédit.

Coût total opération

—

prix + frais + travaux

Montant emprunté

—

Mensualité (avec assur.)

—

Coût total du crédit

—

intérêts + assurance

Amortissement du crédit

Synthèse annuelle (capital remboursé, intérêts, capital restant dû).

Année	Intérêts	Assurance	Capital remboursé	Capital restant dû

Comparatif des régimes fiscaux

Impôt annuel (année 1) et cash-flow net-net pour chaque régime, à TMI 30 %. Le meilleur régime est mis en avant.

Projection patrimoniale

Régime —, sur 20 ans. Loyers et prix revalorisés selon vos hypothèses.

Patrimoine net Cash-flow cumulé Capital restant dû

An	Loyers nets	Charges	Crédit	Impôt	Cash-flow	CF cumulé	Cap. dû	Valeur bien	Patrimoine net

Revente & plus-value

À l'horizon de 20 ans, régime des particuliers (location nue / LMNP). Abattements pour durée de détention.

Prix de revente estimé

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net vendeur : —

Plus-value brute

—

prix vente − prix de revient

Impôt sur la plus-value

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IR + prélèv. sociaux

Plus-value nette

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