Géomètre & mesurage · Outil gratuit

Surface Carrez, Boutin & habitable

Trois surfaces, trois définitions, trois usages. Renseignez les composantes du logement : l'outil calcule la surface habitable (loi Boutin, pour la location), la surface loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la surface au sol — et vous montre ce qui compte ou non dans chacune.

Les composantes

Calcul en temps réel.

Pièces de hauteur ≥ 1,80 m (m²) Surface de plancher des pièces principales, hauteur sous plafond ≥ 1,80 m.

Surface de hauteur < 1,80 m (m²) Sous-pentes, combles bas… Ne compte ni pour le Carrez ni pour le Boutin.

Vérandas / loggias closes et couvertes (m²) Comptent pour le Carrez (si ≥ 1,80 m), mais PAS pour la surface habitable Boutin.

Annexes non habitables (m²) Caves, garages, combles non aménagés, balcons, terrasses. Exclus partout (info).

Les surfaces

Selon chaque définition.

Surface habitable (loi Boutin)

— m²

pour les baux d'habitation (location)

Surface loi Carrez— m²

Écart Carrez − Boutin— m²

Surface au sol totale (info)— m²

Estimer le loyer au m² → Loyer de marché selon la surface habitable · outil SHADES

⚠️ Estimation indicative. Le calcul exact (loi Carrez : déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures ; lots < 8 m² exclus) relève d'un professionnel du mesurage. Une erreur Carrez > 5 % à la vente peut entraîner une réduction de prix. SHADES n'est pas géomètre.

Carrez, Boutin, habitable : les différences

Surface habitable (loi Boutin) — pour les locations : planchers ≥ 1,80 m, hors vérandas, loggias, balcons, terrasses, caves, garages, combles non aménagés.
Surface loi Carrez — pour la vente en copropriété : surface privative des locaux clos et couverts ≥ 1,80 m, vérandas closes comprises, déduction faite des murs et cloisons. Lots < 8 m² exclus.
La différence clé : le Carrez inclut les vérandas/loggias closes, le Boutin non. Le Carrez est donc souvent légèrement supérieur.
Surface au sol — mesure brute, sans déduction de hauteur : sert d'information, pas de référence légale pour vente ou location.

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Carrez, Boutin, habitable : les différences