Comparaison objective des 6 principaux logiciels d'agence immobilière en France en 2026. Tarifs, fonctionnalités, IA, intégrations, support. Méthodologie testée sur cas d'usage réel.
| Critère | Hektor | Apimo | NetAgence | Vendre | Pro-Immo | SHADES Pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tarif (€/user/mois) | 69 € | 59 € | 55 € | 79 € | 49 € | 39 – 89 € |
| IA native intégrée | Limitée | — | — | Annonces seul | — | 6 IA natives |
| CRM + Pipeline | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gestion mandats | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Multi-portails (SeLoger, LBC, Bien'ici…) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | +€ | ✓ |
| Signature électronique native | +€ | +€ | +€ | ✓ | +€ | ✓ |
| Gestion locative incluse | +€ | ✓ | +€ | — | ✓ | ✓ |
| Estimation auto DVF intégrée | +€ | — | — | +€ | — | ✓ |
| Simulation HCSF capacité d'emprunt | — | — | — | — | — | ✓ |
| Analyse PLU automatique | — | — | — | — | — | ✓ IA |
| Rendus 3D fiche bien | — | — | — | +€ | — | ✓ IA |
| Engagement requis | 12 mois | 6-12 mois | 12 mois | 12 mois | 12 mois | Sans engagement |
| Essai gratuit | 15 j | 14 j | 15 j | 14 j | 30 j | 30 j sans CB |
| Setup / Frais initiaux | 490 € | 290 € | 390 € | 590 € | 0 € | 0 € (Starter/Business) |
| Score utilisateurs (moyenne) | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★★★ |
Méthodologie : 10 critères pondérés (tarif, IA, modules, intégrations, support, engagement, essai, gestion locative, signature électronique, satisfaction).
Vous démarrez, vous voulez tester sans risque. Pas envie de payer 12 mois d'avance pour un outil que vous ne maîtrisez pas encore.
Notre recommandation : SHADES Pro Starter (39 €/agent/mois, sans engagement) ou la combinaison d'outils SHADES freemium (3 outils 100 % gratuits). Si vraiment budget zéro, Pro-Immo à 49 €/agent pour ses 12 mois d'essai gratuits.
→ SHADES Pro Starter ou freemiumVous gagnez du temps sur la prépa de dossier est un vrai enjeu. Vos clients investisseurs sont sensibles à la qualité des analyses fiscales et financières.
Notre recommandation : SHADES Pro Business pour les 6 IA natives qui font gagner 2-3 h par dossier. Hektor reste valide si écosystème déjà en place et IA pas prioritaire.
→ SHADES Pro BusinessVous avez besoin de unification multi-sites, SSO, white label, reporting consolidé direction, API pour intégrations comptabilité.
Notre recommandation : SHADES Pro Enterprise (149 €/agent, setup 490 € unique). Hektor + modules tiers est l'alternative mais coût total souvent supérieur.
→ SHADES Pro EnterpriseMarketing premium, signature électronique critique, pas besoin de gestion locative.
Notre recommandation : Vendre (79 €/agent) ou SHADES Pro Business avec module locatif désactivé.
→ Vendre OU SHADES Pro BusinessComptabilité, baux, états des lieux, GLI, contentieux.
Notre recommandation : Apimo ou Pro-Immo qui ont une vraie maturité gestion locative. SHADES Pro le fait mais c'est sa partie historiquement moins développée que la transaction.
→ Apimo ou Pro-ImmoSans carte bancaire, sans engagement. Si SHADES ne change pas votre productivité d'au moins 50 %, on annule sans question. 0 € de risque.
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