SHADES est née d'une frustration concrète : voir des agents immobiliers passer 4h/jour à faire de la documentation au lieu de vendre. On a construit ce qu'on aurait voulu avoir.
SHADES rend aux agents immobiliers ce qu'on leur a pris : le temps de conseiller leurs clients. En 2026, un agent moyen passe 60 % de son temps à faire de la documentation. Les meilleurs agents — ceux qui font 80 % du chiffre — passent moins de 20 % de leur temps sur la doc, et 80 % à vendre, négocier, accompagner.
Notre conviction : la différence n'est pas une question de talent. C'est une question d'outils. Avec les bons outils, n'importe quel agent peut atteindre la productivité des meilleurs.
Notre rôle : construire ces outils, les rendre accessibles à toutes les agences (du freelance solo à la franchise multi-sites), et les améliorer en continu avec les retours du terrain.
D'ici 2028, l'agence immobilière française aura été transformée par 3 forces structurelles :
1. La crise DPE 2025-2034 — 30 % du parc immobilier locatif disparaîtra ou sera requalifié. Les agences qui survivront sont celles qui savent rénovation, fiscalité, scoring énergie.
2. L'IA générique B2C — les clients arrivent avec des questions précises (rentabilité, HCSF, fiscalité LMNP). Si l'agent n'a pas les chiffres en 30 sec, il perd.
3. La compression marges — la commission moyenne passe de 5,8 % (2019) à 4,2 % (2025), tendance baissière. À volume égal, il faut 30 % de productivité en plus pour conserver la marge.
SHADES est positionné comme le système d'exploitation de cette nouvelle ère. Ni un CRM, ni un outil mono-fonction : une infrastructure complète qui rend possible un nouveau modèle d'agence — plus productive, plus consultative, plus rentable.
Premier outil "Estimateur de loyer" lancé en bêta. 1 200 utilisateurs en 3 mois.
Estimateur loyer, carte IDF, calculateur frais d'acquisition. Premier saut d'audience : 5 000 utilisateurs/mois.
R&D des 6 outils IA natifs (Annonces IA, PLU IA, Fiche bien ultra, etc.). Tests sur 20 agences pilotes.
3 formules : Starter, Business, Enterprise. Premiers contrats Karim B. (Paris 11e), Sophie M. (Neuilly), Antoine V. (Bordeaux Métropole).
Des outils gratuits en accès libre. 24 outils intégrés en V Pro. Roadmap publique 2026 : API publique (Q2), app mobile (Q3), module SHADES Investisseurs B2C (Q4).
Prix affichés publiquement. État services en temps réel. Roadmap publique. Code de la function checkout open source. Pas de bullshit growth-hacking.
Pas de contrat 24 mois forcé. Annulation 2 clics. Vos données restent vos données, exportables à tout moment. La confiance se mérite mensuellement.
24 outils intégrés vs 100+ outils mal intégrés. Chaque outil est testé sur le terrain par notre équipe ET nos 20 agences pilotes avant de sortir en production.
Équipe française, serveurs EU, conformité RGPD intégrale. Soutien à l'écosystème PropTech français.
Une suite d'outils pensée par un professionnel de l'immobilier.
SHADES Immobilier · SAS au capital de 1 000 €
SIREN : 930 738 687
Siège social : 7 Place de l'Hôtel de Ville, 93600 Aulnay-sous-Bois, France
Email : contact@shadesimmobilier.com
Téléphone : +33 7 49 51 52 47
RGPD & protection des données : voir la politique de confidentialité
Démo personnalisée, échange stratégique, ou simple curiosité sur le produit — Ruben répond personnellement aux 30 premiers RDV chaque mois.
Écrire à l'équipe Démarrer l'essai gratuit →